ОТЧЕТ
правления ТСЖ «ДУБКИ»
общему собранию собственников помещений жилого комплекса «Дубки»
и членам ТСЖ «ДУБКИ» за 2016 год.
IV. ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ЗАДАЧИ НА 2018 ГОД
Товарищество собственников жилья «ДУБКИ» - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе «Дубки» (корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7 дом 13 улица Лавочкина), созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном жилом комплексе.
Руководство деятельностью ТСЖ «ДУБКИ» в 2016 году осуществлялось правлением товарищества. Состав Правления ТСЖ «ДУБКИ»:
Председатель правления ТСЖ «ДУБКИ» Хольнов Алексей Игоревич.
Свидетельство о государственной регистрации от 08.02.2006 года №1065047007816.
Почтовый адрес ТСЖ «ДУБКИ» - 141407, Московская область, г. Химки, ул. Лавочкина, д. 13, корп. 2.
Официальный сайт в сети Интернет www.tsj-dubki.ru
Режим работы ежедневно по рабочим дням с 9:00 до 18:00 часов.
Диспетчерская круглосуточно, телефон 8-495-544-49-11, 8-498-600-34-11.
Часы приема жителей:
Председатель Правления ТСЖ «ДУБКИ» вторник с 9:00 до 10:00 часов, четверг с 17:00 до 19:00 часов.
Бухгалтерия четверг с 9:00 до 19:00 часов.
Главный инженер понедельник-пятница с 08:00 до 17:00 часов.
Паспортный стол четверг с 11:00 до 19:00 часов (прием документов до 18.30), пятница с 15:00 до 18:00 часов.
Обед с 13:00 до 14:00 часов.
Правлением ТСЖ «ДУБКИ» 10 декабря 2015 года была рассмотрена смета доходов и расходов по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого комплекса «ДУБКИ». На основании данных смет решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого комплекса ДУБКИ» от 30 августа 2016 года (протокол №33) был установлен для собственников жилых помещений следующий размер обязательных платежей (членских взносов):
- плата на техническое обслуживание многоквартирного жилого комплекса «ДУБКИ» - 33 рублей 75 копеек с одного кв.м. квартиры,
- плата за домофон - 35 рубля 00 копеек с одной квартиры;
- плата за вывоз мусора - 1 рубль 54 копейки с одного кв.м. квартиры.
Установленный общим собранием размер обязательных платежей на 2016-2017 годы был ниже аналогичных цен на содержание и текущий ремонт жилого помещения, включая вывоз мусора (34 рубля 04 копейки), установленный Постановлением Главы городского округа Химки №1158 от 24 сентября 2015 года. При этом перечень услуг, предоставляемый ТСЖ «ДУБКИ» собственникам помещений больше, чем регламентировано законодательством, включая обслуживание пропускной системы автотранспорта и людей на придомовую территорию, обслуживание и ремонт видеонаблюдения и т.д.
Кроме того необходимо подчеркнуть, что расходы ТСЖ «ДУБКИ» на внешний и внутренний (консьержки) пропускной контроль собственниками помещений в многоквартирном комплексе «Дубки» не оплачиваются, так как они покрываются за счет доходов от использования субъектами предпринимательской деятельности общего имущества жилого комплекса всех собственников помещений.
Более низкий размер обязательных платежей обеспечен также дополнительными доходами от возмездного использования общего имущества многоквартирного жилого комплекса «Дубки», принадлежащего всем собственникам помещений.
В ходе работы по обслуживанию жилого комплекса «Дубки», как видно из Отчета по расходам на управление и эксплуатацию жилого комплекса «Дубки» на 2016 год, фактические затраты были ниже плановых показателей на 1 млн.рублей.
Структура расходов подробна описана. Расходы, произведенные на управление и эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса «Дубки», позволили содержать его на достаточно высоком уровне с выполнением всех требований нормативных документов и постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Техническая служба ТСЖ «ДУБКИ» подготовила Отчет по ремонтно-восстановительным работам, выполненных на инженерно-технических системах и работам по благоустройству придомовой территории в 2016 году.
Из наиболее значительных работ выполненных в 2016 года необходимо отметить следующие:
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» у ТСЖ «ДУБКИ» имеется свой сайт в сети Интернет, на котором можно узнать все последние новости жилого комплекса «Дубки» и ознакомиться с Отчетами ТСЖ «ДУБКИ». Информация на сайте постоянно обновляется.
По расчетам за коммунальные услуги ТСЖ «ДУБКИ» на 31 декабря 2015 года не имело задолженностей перед ресурсоснабжающими коммунальными организациями - ОАО «Мосэнергосбыт», ООО «ТСК Мосэерго», ОАО «Химкинский водоканал», кроме задолженности за декабрь 2016 года.
За 2016 год было оплачено поставщикам коммунальных услуг – 22 605 881,49 рублей.
На основании Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и решения общего собрания от 10 марта 2011 года Протокол №18, плата за отопление производилась исходя из показаний общедомового прибора учета, установленного в индивидуальном тепловом пункте (корпус 7 ул.Лавочкина, д.13 г.Химки – место поставки тепловой энергии в многоквартирный жилой комплекс «Дубки») за расчетный месяц, за вычетом расходов на тепловую энергию, связанную с подогревом воды для нужд горячего водоснабжения. Расчеты за горячее водоснабжение производится по установленным нормативам.
Показания общедомовых приборов учета и ежемесячный расчет размера плат публикуется на сайте www.tsj-dubki.ru.
Начисления платы за отопление и ГВС в ТСЖ «ДУБКИ» и суммы коммунальных услуг выставленных по счетам ОАО «ТСК Мосэнерго» совпадают.
Начисления собственникам помещений за электроснабжение в 2015 году и суммы коммунальных услуг выставленным по счетам ОАО «Мосэнергосбыт» одинаковы.
Начисления по водоснабжению и водоотведению в 2015 году и суммы коммунальных услуг, выставленных по счетам ОАО «Химкинский водоканал» практически совпадают.
Результаты 2015 года показывают, что расчеты правления ТСЖ «ДУБКИ» по установлению размера платежей на коммунальные услуги оказались верными, и мы смогли компенсировать наши расходы в 2015 году как за отопление, подогрев воды для нужд горячего водоснабжение электроснабжения оборудования ИТП и ВНС, так и на оплату водоснабжения и водоотведения.
Необходимо отметить, что на 31 декабря 2016 года общая сумма задолженности за собственниками многоквартирного жилого комплекса, включая нежилые помещения, увеличилась в сравнении с 31 декабрем 2015 г. и составила около 6 515 036,36 рублей.
Правление ТСЖ «ДУБКИ» напоминает всем собственникам жилого комплекса «Дубки», что согласно Гражданскому и Жилищному кодексу России все собственники обязаны нести общедомовые расходы, утвержденные простым большинством собрания жильцов многоквартирного дома.
В 2010 году правление ТСЖ «ДУБКИ» приняло Правила предоставления отдельных видов работ, выполняемых за счет средств собственников помещений. Правила устанавливают порядок формирования стоимости выполнения работ по помещениям, находящимся в частной собственности, учета заявок на выполнения данных работ, порядок их выполнения и учет поступления (распределения) средств, получаемых ТСЖ «ДУБКИ» за оказанные работы.
Работы по помещениям, находящимся в собственности граждан осуществляются штатными сотрудниками ТСЖ «ДУБКИ».
Правила и стоимость услуг по данным правилам размещены на досках объявлений и на сайте ТСЖ «ДУБКИ».
Всего было оказано дополнительных услуг собственникам помещений жилого комплекса в 2016 году (за работы выполненные на основании подписанных смет с жителями комплекса) на сумму 302 775 рублей.
Полученные денежные средства были направлены на выплату премий сотрудникам ТСЖ «ДУБКИ», уплату налогов.
Выплаченные премии сотрудникам ТСЖ «ДУБКИ» повышают их ответственность и заинтересованность в улучшении качества обслуживания жилого комплекса.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого комплекса «Дубки» от 30 августа 2016 года из аккумулированных неизрасходованных денежных средств в 2016 году было потрачено 857 666,80 рублей. Отчет по потраченным денежным средствам приведен в соответствующем отчете.
Общему собранию собственников помещений представлена смета доходов и расходов по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого комплекса «Дубки» в 2017-2018 годах. К данным сметам прилагаются:
- План благоустройства придомовой территории многоквартирного жилого комплекса «Дубки» на 2017 год;
- План ремонтных работ по многоквартирному жилому комплексу «Дубки» на 2017 год;
- План работ по ремонту - малярные, штукатурные, плиточные работы многоквартирного жилого комплекса «Дубки» на 2017 г.;
- План расхода денежных средств по остатку расчетного счета ТСЖ «ДУБКИ» на 2017 год.
В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, специальные взносы и т.д., и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.
На основании данной сметы формируется размер обязательных платежей для собственников помещений многоквартирного жилого комплекса «Дубки» на содержание общего имущества и текущий ремонт, на вывоз мусора, обслуживание системы домофонов и СКПТ. Наличие данной сметы позволяет собственникам помещений проанализировать общую картину финансирования расходов по многоквартирному жилому комплексу «Дубки».
Правление ТСЖ «ДУБКИ» предлагает утвердить Сметы доходов и расходов по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого комплекса «ДУБКИ» в 2017 году, а также все четыре представленных Плана работ на 2017 год.
Необходимо отметить, что сформированный на основании сметы расходов размер обязательного платежа «Содержание общего имущества» для жилых помещений - 34 рубля 96 копеек, включает затраты на текущий ремонт общего имущества, а также учитывает расходы на внутренний пропускной контроль (консьержки) и внешний пропускной контроль.
Данный размер платежей планируется ниже аналогичных тарифов на содержание и текущий ремонт жилого помещения, который будет установлен Постановлением Главы городского округа Химки в сентябре 2017 года.
При этом необходимо подчеркнуть, что утверждаемая плата в многокавртирном жилом комплекса «Дубки» будет действовать в период 2017-2018 годы до следующего общего собрания.
А тарифы на содержание и текущий ремонт жилого помещения, установленный Постановлением Главы городского округа Химки №1158 от 24.09.2015 г., будут пересмотрены в городском округе Химки с 01 октября 2017 года в сторону увеличения.
Вместе с тем расходы, заложенные в смету на управление и эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса «ДУБКИ» на 2017 год, позволят содержать его на достаточно высоком уровне с выполнением всех требований нормативных документов.
Плата за ГВС в расчете на 1 куб. метр или норматив на 1 человека применяется по тарифам, установленный Постановлением администрации городского округа Химки и Правительством Московской области, а именно 124 рубля 49 копеек за 1 куб.м.
Плата за отопление начисляется ежемесячно на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, установленный в помещении ИТП многоквартирного жилого комплекса «Дубки», только в отопительный период. Плата за отопление включает в себя также и расход стоимости тепловой энергии использованной на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения за вычетом стоимости нагрева холодной воды.
Плата за вывоз мусора не изменяется и составит 1 рубля 54 копейки с одного квадратного метра в связи с ростом стоимости вывоза мусора, плата за вывоз мусора для гаражей – 92 копейки с одного квадратного метра.
Плата за обслуживание системы доступа домофонов – 35 рублей с квартиры.
Расходы на пропускной контроль внутренний (консьержки) и внешний включены в расходы содержание и ремонт жилого помещения (содержание общего имущества).
Плата за телевидение (более 40 каналов) составит 80 рублей с квартиры.
Смета доходов включает в себя доходы, получаемые ТСЖ «ДУБКИ» от использования конкретными юридическими или физическими лицами общедомового имущества.
Дополнительные доходы от использования общедомового имущества складываются следующим образом:
Планируем объем поступления денежных средств от использования общего имущества в 2017 году составит около 4,66 млн.рублей.
Полученные денежные средства от данных видов деятельности расходуются правлением на снижение бремени расходов собственников за содержание общего имущества и текущий ремонт.
На предстоящем общем собрании членов ТСЖ «ДУБКИ» Правление ТСЖ «ДУБКИ» предлагает общему собранию рассмотреть следующие вопросы:
- переизбрание правления ТСЖ «ДУБКИ» на новый срок – 2 года;
- переизбрание членов ревизионной комиссии на новый срок – 2 года;
- утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии за 2016 год;
- утверждение размера платы за парковку транспорта в проездах гаража более 2-ух часов и длительного хранения транспорта (более 7 дней без его использования) на придомовой территории.
Резюмируя выше написанное и используя накопленный опыт работы за предыдущие годы правлением ТСЖ «ДУБКИ» намечены следующие задачи, которые должны быть решены
1. продолжить обслуживание инженерных систем и строительных конструкций многоквартирного жилого комплекса «Дубки» на необходимом уровне в соответствии с нормативными документами;
2. выполнить намеченные планы по благоустройству придомовой территории и ремонтным работам на 2017 год;
3. навести порядок с автотранспортом, оставленным в проездах гаража и длительно хранящийся на придомовой территории многоквартирного жилого комплекса «Дубки»;
4. получить технические условия на газ, начать проектирование газовой котельной;
5. сдать в аренду все свободные помещения.
Данные задачи будут решаться без дополнительного привлечения денежных средств собственников помещений многоквартирного жилого комплекса «Дубки».